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La Société anonyme de construction d’économie mixte d’Istres – Miramas – Fos (Sacemi) est un des bailleurs sociaux qui intervient sur le territoire. Créée en 1972 elle est présidée par Bernard Granié, le président de Ouest Provence. L'intercommunalité est actionnaire majoritaire de la Sacemi. La société a pour vocation de construire et de gérer des logements à l’échelle du territoire intercommunal. En 2008, elle gérait 675 logements dont 98 % de logements sociaux. 83 % de son parc immobilier est implanté à Istres et Entressen, 14% à Miramas et 2% à Fos. La Sacemi gère six ensembles de logements collectifs et trois ensembles de logements individuels. Son objectif est de construire 100 logements par an et d'intensifier sa politique en matière d'accession à l'habitat social. D'ici 2009, la Sacemi aura construit à Entressen et Fos sur Mer près de 120 logements. A Port-St-Louis, un chantier de 80 logements est actuellement à l'étude. « Le plan local pour l'habitat (PLH) a mis en évidence les besoins en logements du territoire. 4 500 à 8 000 emplois vont être créés dans les toutes prochaines années en raison de l'essor de l'activité économique. Il faudra donc répondre à la demande et construire 1 000 logements par an » explique Alain Ruiz, le nouveau directeur de la Sacemi. Sur ces 1 000 logements, 20 à 30 % devraient relever des bailleurs sociaux, dont 40 à 50 % à la Sacemi. « Nous devons développer l'accession à la propriété afin de répondre à l'atonie de la production de logements sociaux, au blocage du parcours résidentiel et à un faible taux de rotation », souligne Alain Ruiz.
En clair, les bénéficiaires des logements sociaux restent dans leurs habitations même si leur situation familiale ou professionnelle a évolué. Réduisant ainsi l'offre à d'autres bénéficiaires. Cette population n'est pas en mesure d'acheter dans les conditions actuelles du marché de l'immobilier. En revanche, les revenus d'une partie des bénéficiaires sont suffisant pour l'accession à la propriété. Les prix de la construction sont les mêmes pour tous, mais la Sacemi peut intervenir sur le prix du foncier, « la seule variable d'ajustement », indique Alain Ruiz. Proposer des prix accessibles impose donc de conduire une politique d'acquisition foncière volontaire. « Ouest Provence a une réelle volonté d'aménagement du territoire et d'acquisition foncière », assure Alain Ruiz.
Une politique qui se traduit par la construction d'ici 2009 de 54 logements à Entressen dont 42 logements individuels. A cette opération « Entressen Micocoulier » s'ajoute la construction de quinze logements individuels destinés à l'accession à la propriété. Cette opération baptisée « Patio de la Crau » devrait s'achever en décembre 2009.
Une autre opération de 48 logements collectifs a été lancée durant l'été 2008 à Fos-sur-Mer. Les petits immeubles du Plan d'Arenc disposeront de capteurs photo-voltaïques. « Cette opération illustre bien ce que la Sacemi entend faire dans l'avenir, c'est à dire oeuvrer pour le développement durable et utiliser les énergies renouvelables », note Alain Ruiz. La Sacemi a également établi un plan de rénovation de l'isolation thermique de son parc immobilier.
En collaboration avec l'établissement public d'aménagement et de développement (Epad) un projet de 80 logements implantés à Port-St-Louis est actuellement à l'étude.
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